藏在法院内部的业主维权避坑秘籍，90%的人被物业起诉时都用错了抗辩理由，今天这三句话学会了直接占理。 我前阵子有个住同小区的大哥，被物业公司告到法院，要他补交3年物业费再加2000块滞纳金。 开庭前他还拍着胸脯跟我说，到了法庭要把物业的罪状全抖出来：楼道半个月没人扫、电梯坏了拖一周才修、保安天天脱岗在门房睡大觉。 我当时直接给他泼冷水：你扯这些全是废话，法官听几百遍了，根本不认。 你就安安静静站在被告席，不用吵不用闹，一字一句说三句话，语气不用太冲，底气一定要足。 第一句，当庭请求物业公司出示和业委会签订的正式物业合同。 没有正规合同，他连合法提供服务的身份都证明不了，根本没有起诉你要物业费的资格，这是法律明明白白给你的抗辩权，半毛钱毛病没有。 第二句，要求对方当场出示物业公司的营业执照，还有所有在岗物业人员的资质证书。 一个连合法经营资质都不敢亮出来的公司，连保洁保安都没经过正规培训，凭啥腆着脸收你每平两块三块的物业费？这是业主最基本的知情权。 第三句，请物业公司拿出近两年来的公共设备维修保养记录、消防部门的检查合格报告，还有小区公共收益的全部去向明细。 咱们小区的电梯、消防设施、公共监控，哪一样不是全体业主的钱堆出来的？ 还有小区电梯广告、快递柜租金、地面停车费这些公共收益，加起来一年大几十万，从来没给业主公示过，钱全进了谁的口袋？ 他要是真的规规矩矩干了活，这些材料随便就能拿出来，你乖乖交钱也不冤。 他要是支支吾吾一样都掏不出来，钱去哪了，你我心里有数，法官心里更有数。 千万记住啊朋友们！物业告你，举证责任在他身上，他得拿出实打实的证据，证明他完完全全履行了物业的全部义务。 你根本不用费劲去拍照片找证据证明他服务差，你就盯着要这三样东西就行。 三样材料他一样都拿不出来，谁理亏谁占理，法官比谁都清楚。 你们家小区的物业，敢把这些明细全公示出来吗？ 特别